Le fonctionnement de la garantie Visale pour le bailleur

La location de biens immobiliers est une entreprise qui comporte des risques pour les propriétaires. Il peut être difficile de trouver des locataires fiables et solvables, et il y a toujours un risque d'impayés de loyer. C'est là qu'intervient la garantie Visale pour le bailleur. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur le fonctionnement de cette garantie et comment elle peut être avantageuse pour les propriétaires.

Qu'est-ce que la garantie Visale ?

La garantie Visale, abréviation de Visa pour le Logement et l'Emploi, est un dispositif de cautionnement gratuit proposé par Action Logement pour les propriétaires du parc privé souhaitant proposer leur logement à la location. Cette garantie couvre les impayés de loyers et les dégradations locatives sur toute la durée du bail, dans la limite de 36 mensualités impayées.

Comment fonctionne la garantie Visale pour le bailleur ?

Éligibilité du bailleur

Avant de pouvoir bénéficier de la garantie Visale en tant que bailleur, il est important de vérifier que vous êtes éligible. Les bailleurs éligibles sont généralement des propriétaires privés ou des agences immobilières qui louent des biens en France. Voici les critères d'éligibilité pour le bailleur :

• Le bien immobilier doit être loué en tant que résidence principale.
• Le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond, qui varie en fonction de la localisation géographique.
• Le bailleur ne peut pas être un membre de la famille du locataire.

Si vous remplissez ces critères, vous pouvez envisager de bénéficier de la garantie Visale pour votre location.

Souscription à la garantie

La souscription à la garantie Visale est relativement simple pour le bailleur. Voici les étapes à suivre :

1. Inscription en ligne : Vous devez vous rendre sur le site web dédié à la garantie Visale et créer un compte en tant que bailleur. Vous devrez fournir des informations sur votre bien immobilier et sur le locataire potentiel.
2. Acceptation du locataire : Avant de pouvoir bénéficier de la garantie Visale, vous devez accepter le locataire proposé. L'organisme en charge de la garantie Visale effectuera une vérification de la solvabilité du locataire.
3. Signature du contrat : Une fois que le locataire est accepté, vous signerez un contrat avec lui, qui inclura une clause mentionnant la garantie Visale.
4. Activation de la garantie : La garantie Visale est activée dès la signature du contrat de location. Vous n'avez rien d'autre à faire à ce stade.

Avantages pour le bailleur

La garantie Visale présente plusieurs avantages pour les bailleurs :

• Garantie de paiement : La principale bénéfice pour le bailleur est la garantie de paiement des loyers. Si le locataire ne paie pas son loyer, Action Logement, en charge de Visale, vous versera les loyers impayés, dans la limite de 36 mensualités impayées.
• Couverture des dégradations locatives : En plus des impayés de loyer, la garantie Visale couvre également les dégradations locatives, offrant ainsi une protection complète.
• Pas de frais : Contrairement à d'autres garanties, la garantie Visale est gratuite pour le bailleur. Vous n'avez pas à payer de prime d'assurance ou de frais d'adhésion.
• Rapidité de mise en place : La garantie Visale peut être mise en place rapidement, ce qui est particulièrement utile lorsque vous cherchez à louer votre bien immobilier rapidement.
• Sécurité juridique : La garantie Visale est un dispositif légal, ce qui signifie que vous bénéficiez d'une sécurité juridique en cas de litige avec le locataire.
• Déclaration d'impayé : En cas d'impayé de loyer, le bailleur peut déclarer l'impayé dans son espace Visale lorsque celui-ci dépasse 1 mois de loyer et de charges. Vous disposez de 30 jours pour faire la déclaration dans votre espace Visale.
• Procédures de recouvrement : Une fois l'impayé déclaré, Action Logement se chargera des procédures de recouvrement auprès du locataire.
• Remboursement rapide : Le paiement intervient par virement seulement quelques jours après la validation de la quittance subrogative par le bailleur.
• Durée de la garantie : En cas d'impayés de loyers et charges impayées, Action Logement rembourse le propriétaire jusqu'à l'équivalent de 36 mensualités, sur toute la durée du bail, même renouvelé, à partir de sa date de signature.

Conditions d'éligibilité

Les conditions à remplir pour obtenir la garantie Visale varient selon que le logement est situé ou non en Île-de-France. Voici les principales conditions à remplir :

Pour les logements situés en Île-de-France :

• Le bailleur doit être une personne morale ou physique.
• Le logement doit être loué en tant que résidence principale.
• Le loyer mensuel, charges comprises, ne doit pas dépasser un certain plafond, qui varie en fonction de la localisation géographique.
• Le bailleur ne peut pas être un membre de la famille du locataire.

Pour les logements situés hors Île-de-France :

• Le bailleur doit être une personne morale ou physique.
• Le logement doit être loué en tant que résidence principale.
• Le loyer mensuel, charges comprises, ne doit pas dépasser un certain plafond, qui varie en fonction de la localisation géographique.
• Le bailleur ne peut pas être un membre de la famille du locataire.
• Le locataire doit remplir des conditions de ressources spécifiques.

En résumé, la garantie Visale permet au bailleur de louer son bien en toute sérénité en étant couvert en cas d'impayé ou de dégradation. Elle est entièrement gratuite et permet de percevoir les loyers sans franchise ni carence, conformément aux règles du contrat de cautionnement. Les démarches s'effectuent en ligne, via une interface simple d'utilisation et un espace personnel sécurisé sur visale.fr. La garantie Visale est un outil précieux pour sécuriser les locations de biens immobiliers en France. Elle offre une garantie de paiement des loyers, une couverture des dégradations locatives, sans frais pour le bailleur, et peut être mise en place rapidement. Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et que vous souhaitez minimiser les risques liés à la location, la garantie Visale est une option à considérer sérieusement. Elle offre non seulement une tranquillité d'esprit financière, mais aussi une sécurité juridique en cas de litige avec le locataire. N'hésitez pas à explorer cette option et à consulter les critères d'éligibilité pour voir si elle convient à votre situation. Avec la garantie Visale, vous pouvez louer en toute confiance et bénéficier d'une assistance complète en cas d'impayés ou de dégradations.

Foire aux questions

Quels sont les types de biens immobiliers éligibles à la garantie Visale ?

La garantie Visale est principalement destinée aux logements loués en tant que résidence principale. Cela peut inclure des appartements, des maisons, des studios, et d'autres types de biens immobiliers résidentiels.

Est-ce que la garantie Visale couvre les impayés de charges locatives ?

Non, la garantie Visale ne couvre que les impayés de loyer. Les charges locatives, telles que les frais de copropriété, ne sont pas couvertes par cette garantie.

Quelle est la durée de la garantie Visale ?

La durée de la garantie Visale est généralement d'un an, mais elle peut être prolongée si le locataire remplit toujours les critères d'éligibilité à la fin de la première année.

Puis-je demander la garantie Visale pour un locataire déjà en place ?

Non, la garantie Visale doit être demandée avant la signature du contrat de location. Vous ne pouvez pas rétroactivement ajouter cette garantie à un contrat existant.

Combien de temps faut-il pour activer la garantie Visale ?

La garantie Visale est activée dès la signature du contrat de location, ce qui signifie qu'elle est opérationnelle dès que le locataire emménage dans le logement.

Quels sont les plafonds de loyer pour être éligible à la garantie Visale ?

Les plafonds de loyer pour la garantie Visale varient en fonction de la localisation géographique du bien immobilier. Il est important de vérifier les plafonds en vigueur dans votre région.