La situation de loyers impayés est un problème récurrent dans une relation contractuelle entre bailleur et locataire. Bon nombre de propriétaires rencontrent des difficultés à recouvrer ses loyers impayés surtout quand ils ont à faire à des locataires de mauvaise foi. Quand vous arrivez au stade où votre locataire ne donne plus suite à vos relances, il est temps de songer à une solution plus efficace en faisant appel à des professionnels dédiés tels qu’un avocat ou un huissier. Pour vous aider à choisir le professionnel idéal et protéger votre
patrimoine immobilier et son rendement, on vous donne quelques astuces.
Avocat et huissier: leurs différences dans le cadre de recouvrement de loyers impayés
Quand vous vous apprêtez à recouvrer vos loyers impayés par voie légale en engageant un professionnel en la matière, il est important de savoir leurs domaines de compétences. Dans la plupart du temps, le travail d’un avocat et d’un huissier est complémentaire. Toutefois, il arrive que la prestation de l’un ou de l’autre suffise pour régler votre
litige. Tout dépend du stade auquel vous vous trouvez au moment où vous décidez de solliciter leurs aides. En tant qu’auxiliaires de justice, ces professionnels sont chacun investis des pouvoirs légaux pour vous permettre de faire payer vos loyers. La seule différence c’est la manière dont ils se prennent pour y parvenir. En général, l’huissier de justice est celui qui fait les actes préalables à l’action en justice comme le commandement de payer ou l’assignation à comparaître devant le tribunal aux fins de recouvrement ou d’expulsion. Par contre, un avocat est celui qui vous représente et plaide votre intérêt devant le tribunal. Il vous dispose des conseils adéquats pour vous apporter les meilleures solutions et vous aide à mener les procédures dans le bon sens jusqu’à l’issue d’une décision de justice en votre faveur. Pour trouver le meilleur
avocat en droit immobilier, suivez directement ce lien :
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Huissier de justice: acteur incontournable d’un recouvrement extrajudiciaire
L’huissier de justice est souvent le premier professionnel sollicité en cas de
litige relatif aux loyers impayés. En effet, avant que l’affaire ne soit portée devant le tribunal, l’huissier a le pouvoir de faire un certain nombre d’actes destinés à contraindre le locataire à régler ses impayés en dehors de toute décision de justice. À partir du moment où le propriétaire dispose d’un élément suffisant pour justifier son droit (contrat de bail, existence de relance infructueuse, échec d’un règlement amiable…), l’huissier peut procéder à ce qu’on appelle un recouvrement extrajudiciaire. En fait, cette procédure consiste à signifier au locataire un commandement de payer ou une sommation de payer dans lequel le propriétaire notifie l’existence de la dette et fait commandement au locataire de payer dans un certain délai. Faute de quoi, le propriétaire pourra intenter une action en justice contre lui. Bien que la procédure soit facultative, l’exploit de commandement pourrait être une preuve essentielle dans le cadre d’une procédure de recouvrement judiciaire.
Avocat spécialisé en droit immobilier: garant d’une procédure judiciaire efficace
Lorsque le recouvrement extrajudiciaire n’a pas porté ses fruits, vous avez la possibilité d’aller un peu plus loin en faisant reconnaitre vos droits par le biais d’une procédure de recouvrement judiciaire. Pour vous éviter de faire une fausse route dans les procédures, il est toujours préférable de bénéficier de l’aide d’un
avocat en droit immobilier. En plus de bénéficier des conseils adéquats à votre situation, un avocat en
droit immobilier est chargé rédiger tous les actes de procédures nécessaires à la reconnaissance de vos droits et présenter les arguments juridiques essentiels relatifs à la mauvaise exécution du contrat qui vous lie avec votre locataire. Il vous représente et plaide votre cause pendant les procès. Il peut même vous faire obtenir une réparation des préjudices causés par le non-paiement des loyers, mais aussi une décision d’expulsion sous astreinte qui sera exécutée de force par un huissier si jamais le locataire refuse de le faire de son plein gré.